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人民币汇率被低估才是房价上涨之根本

2020-09-14 01:49:12来源:励志吧0次阅读

人民币汇率被低估才是房价上涨之根本 3月底,在国务院下发的稳定房价八条意见中,房价问题被提到了政治高度。其中说到,如果房价失控,地方政府官员要承担。随后,上海、北京应声而动,开始出台一系列旨在稳定房价的政策。 这些政策能否遏制房价上涨?下一步宏观调控的走势如何?都是关注中国经济不可不察的问题。而与此相关的更根本的问题是:房价上涨的根源是什么? 对这个问题,各界人士看法不一:有人说政府垄断土地,土地稀缺,因此房地产价格必然上涨;有人说房地产司旗商用不正当手段操纵交易,故意拉高了价格;也有人说市场出现了“羊群效应”:很多人看到别人买,自己也跟着买,盲目跟风推高了市场价格。 应该说,这些看法都有一定的道理,但终究没有说到问题的根子上。因为政府垄断土地不是今天才有的事,房地产商无时无刻不想拉高房地产价格,而所谓的盲目跟风,也不会突然从天上掉下来。 所以最根本的问题是,为什么到最近两年,房地产价格才开始明显、持续地上涨?原因很简单:就是人民币汇率被低估。 汇率,是一个国家所有商品和资产的“总价格”,当汇率被低估之后,相当于这个国家的经济资源向世界各国的投资者发出“降价酬宾”的邀请,其结果,就是别人用“热钱”来捧场。 所谓热钱,并不像有的人所说的那样,专门用来购买房地产。房地产只是资产的一种,当汇率被低估以后,一个国家所有的生产要素(包括土地、劳动力等)都会相对便宜,此时,国外资金受到吸引,进来投资办厂,跟购买房地产没有本质的区别。换句话说,在市场交易中,你根本无法区分什么是热钱,什么不是热钱。 由于汇率被低估,大量的国外资金就会进入,购买房地产、股票、工厂以及各种各样能带来收益的资产,这就是上个世纪90年代“亚洲奇迹”的内在图景,也是1997年亚洲金融危机的根本原因。 中国经济自2003年以来,也出现了这样的趋势。很多人谈论投资过热,认为投资增长麻条超过一定的速度,就是“过热”,就要用各种手段去压制。可是这些人从来不去认真想一想,屡压不止的“过热”,是否真的过热?这样的“过热”,根本的原因又是什么? 由于没有弄清“过热”的真正原因,宏观调控只能是漫无边际、漏洞百出。2004年被称为中国经济“调控年”,可是经过一年的调控之后,效果如何呢? 4月20日,国家统计局发布了2005年第一季度国民经济运行数据,其中:国民生产总值(GDP)同比增长9.5%;固定资产投资(FAI)同比增长22.8%;工业品出厂价格(PPI)同比上涨5.6%,居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.8%。数据公布后,很多经济专家表示,目前经济仍处于趋热状态,宏观调控需要进一步加强。 宏观调控如何“进一步加强”?不外乎是央行再提高商业银行准备金率,或者直接提高存贷款基本利率;如果不行,就命令银行严控贷款;实在不行,再由发改委发文抑制“盲目投资”,追究地方政府......这些措施有用吗?没用。因为2004年就是这么走过来的。事实证明,如果不调整被低估的汇率,投资过热和房价上涨的动力就不会消除。 据说,人民币升值在等待一个适当的时机。可是什么是“适当的时机”,桶装水吸水器从来没有人能说清楚。很多人认为,现在人民币升值面临热钱投机的压力,所以不是适当的时机。对此,我们要问:人民币升值的必要性体现在哪里?不就体现在汇率偏离市场状况以及由此产生的升值预期上么?如果有朝一日,市场上没有人预期人民币升值,我们还升值干什么?难道就为了显示自己独树一帜、与众不同么? 有一点必须牢记:市场永远比个人聪明。千千万万的投机者掌握的信息远远超过几个专家学者掌握的信息,所以投机者对市场趋势的判断一定比经济学家更准确。想“骗过”投机者,“出其在升值的过程中被投机者利用后还自以为得计。 说到底,人民币升值可以纠正被扭曲的价格关系,是一件利人利己的事。如果因为有人投机人民币升值,或者国外有呼声要求人民币升值,我们就偏偏不升,只能说是一种“小孩子脾气”。其结果,就是现在看到的,投资过热屡压不止,房地产泡沫越吹越大,逐渐走向东南亚金融危机的覆辙。
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