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“刚需项目定价已回归调控前”

2020-01-09 21:59:26来源:励志吧0次阅读

“刚需楼盘价格去年曾大跌过,现在纷纷回涨,不少楼盘当下的价格已超过大跌前。”中房信分析师薛建雄称,目前单价在 万元以内的楼盘几乎都有涨价冲动。某上市房企营销总监称,目前刚需楼盘回涨后的价格,已经被市场接受。

月最后一个周末,上海楼市的推盘热度仍在延续。

综合搜房网、新浪乐居截至 月28日的统计,本周末上海有14个楼盘计划新增入市,计划推出房源1200多套,较上周末的1700多套有所下降,但仍维持在近期高位。上海楼市周末推盘量已连续三个周末维持在1200套上方。

中房信分析师薛建雄称,这个周末上海楼市推盘量维持高位,因为这很可能是“国五条”地方细则落地前,开发商的最后一次“抢收”机会,市场成交也将进入最后的疯狂。

薛建雄预计,上海楼市短期内放量成交的局面,将在 月底得以集中体现,但清明假期将至,估计下周的推盘量会降下来。

“单价 万元以内楼盘

几乎都有涨价冲动”

刚需楼盘仍是推盘主力。

计划在本周末新增入市的刚需楼盘中,嘉定占据了5个。其中,嘉宝梦之湾系首度入市,计划推出160套房源,均价1.5万元/平方米。嘉宝紫提湾计划加推200套房源,均价1.7万元/平方米。嘉定天居玲珑湾则连续第三个周末加推,本周末计划加推60套两房房源,均价1.28万元/平方米。嘉定宁兴上尚湾则计划加推80套三房,均价2.1万-2.2万元/平方米。

除了推盘大户嘉定,青浦本周末也有一批刚需房源入市。

其中,锦绣逸庭本周末计划加推200套房源,价格待定。青浦西郊半岛名苑计划加推80套房源,均价1. 万-1.4万元/平方米。该楼盘相关负责人称,此次推盘价格稍涨,因为这批房源位置较好,“我们只是加推,所以推盘量不是很大,下一次推盘将在4月底。”

浦东本周末亦有两个刚需项目新增入市。

其中,小上海新城三期计划加推151套房源,均价1.6万元/平方米。丽都华庭计划加推100套两房,均价1万元/平方米。

据薛建雄观察,眼下刚需楼盘价格都在涨,这类房源的定价较前期最低时平均有近20%的涨幅。

某外资房企总经理亦称,目前刚需楼盘的价格已全面恢复到调控前水平。

“刚需楼盘价格去年曾大跌过,现在纷纷回涨,不少楼盘当下的价格已超过大跌前。”薛建雄称,目前单价在 万元以内的楼盘几乎都有涨价冲动。

某上市房企营销总监称,目前刚需楼盘回涨后的价格,已经被市场接受,价格水平已经保持稳定。

4个别墅项目入市

相比之下,中高价位的改善型楼盘则少有涨价冲动。

据华润新江湾九里售楼处相关负责人介绍,该楼盘本周末将加推72套211平方米精装修大平层,单价在 .8万-4.5万元,总价在800万-1000万元,“具体开盘价和优惠要等公司通知,我们选择此时推盘是根据原定推盘计划,春节后就已开始准备。”

据该负责人称,目前虽然只是刚需成交火爆,但市区范围内总价在1000万元以内的楼盘销售问题也不是很大,“刚需更热一点,800万-1000万元价格段的也还行。”

华润在上海的另一个区域改善型项目——松江华润佘山九里,本周末也将加推一批105平方米房源,均价2.1万元/平方米起。

据薛建雄称,眼下上海的中高端、豪宅楼盘的价格较为平稳,但这一类楼盘此前也没怎么降过价。

搜房网称,本周末上海还有4个别墅项目计划新增入市。

其中,浦东尚东鼎计划加推一批中央景观联排别墅,总价1500万-2000万元。该楼盘相关负责人称,他们是中环内惟一在售的纯别墅项目, 月“国五条”出台后,楼盘来访量增加明显,“今年以来,我们已成交了20多套,客户多选择一次性付款,一旦新政细则落地,还是对刚需、改善型刚需更为有利。”

闵行绿城玫瑰园相关负责人称,该楼盘本周末将加推10多套独栋别墅,总价在 500万-1.9亿元不等。

“虽然刚需市场转暖,但目前豪宅市场并没有特别好转。不过,比去年自然要好,今年以来已有2亿元的销售额。”该负责人解释,选择此时推盘,一方面考虑到今年政策可能会较为多变,另一方面春节后的推盘计划也需要执行。公司最近拿了90亿元的地,压力自然是有的。

4月打折楼盘减少

可见的是,“国五条”地方细则落地前,沪上楼市的推盘热难以降温。

薛建雄介绍,“这两个周末入市的楼盘加起来有 0个,相当于去年一个月的推盘量。”

某外资房企总经理进一步说,目前楼市高、中、低档楼盘都在推盘,反映出各个类型的开发商对市场都抱有信心。除了新盘入市房源量较大,那些维持中小规模推盘量的楼盘也纷纷入市抢收,预计 月最后一个周末供销两旺的局面将延续。

该总经理分析,中高端、豪宅开发商选择此时推盘,一是客户积累情况还可以,二来也是担心新政细则落地后,市场会受到影响,高价盘入市可能会受到限制。

某上市房企营销总监还提到, 月全月楼市一直火热,开发商的推盘热情自然也跟着高涨。而且,下周就到了清明节,不太适合推盘,所以很多开发商会赶在清明之前入市。

受大力度推盘量影响,成交将继续发力,“考虑到有些地方新政细则已经落地,对市场的影响并不是很大,因此开发商的信心也有所增强。”

可见的是,计划在4月继续打折的楼盘已开始减少。

据新浪乐居截至 月25日的统计,4月上海有147个项目计划打折,较 月的16 个楼盘减少了17个。其中,浦东和嘉定两区的打折项目较多,而市中心区域,如徐汇、长宁、闸北等区的打折楼盘少,打折力度也较小。

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