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万科绿地中海挺进千亿俱乐部上市房企博出位

2019-10-12 19:12:51来源:励志吧0次阅读

万科、绿地、中海挺进“千亿俱乐部” 上市房企博出位

如何才能够博出位?这或许是2014年前三季度上市房企营销团队都在发愁的问题。显然,第三季度末,他们终于迎来了 喘息 的机会。在各地松绑限购和央行、银监会松绑限贷之后,各家房企也抓住时机出货。

从数据来看:前三季度,万科(专题阅读)、绿地(专题阅读)、中海率先挺进 千亿俱乐部 ,万科完成1490.6亿元销售额,完成率在74.5%;绿地完成1328亿元销售额,完成比例55.3%;中海完成1055.89亿元(港元)销售额,完成比例在75.4%;另外,从数据上还可以看到,恒大以982.4亿元销售额尾随3家千亿俱乐部之后,但完成比例却明显向好在89.3%;但就上市房企的整体业绩来看,前三季度上市房企销售进度并不十分乐观,不少上市房企,欲完成销售目标似乎也就显得遥遥无期。

结合克而瑞和中指院的分析来看,尽管楼市似有回暖迹象,政策扶持,但市场整体供求关系不会根本好转,众房企仍将面临巨大的去化压力,房企抢收业绩依然要靠 降价营销 ,最后三个月或再迎 以价换量 。

在昆明上市房企,也并没有懈怠,开展大范围的营销战。其中,昆明万科 触 模式亦开始在昆明落地;绿地集团则以 西南首届世界蝴蝶嘉年华 再现昆明;保利则以动漫元素 机器猫为主题营销 保利大家 。

另外,一向管用的 以价换量 也开始蔓延昆明全城。金地 悦天下则开启了 斩首行动 即购房即送八重大礼;恒大则延续其低价快走策略,持续优惠昆明。就拿地方面,地块供应较少,并且多为昆明郊县地块,上市房企在昆明暂无拿地记录。

业绩

前三季度中小房企业绩亏损

9月销售数据,环比8月份明显 回暖 。招保万金以及首开股份五大房企亮出,9月单月销售面积和销售金额分别为346万平方米和452亿元,同比分别增加18.0%和23.3%,环比8月上升20.1%和35.3%。不过,从前三季度总体销售情况看,仅万科保持两位数以上增长,分别增长15.0%和16.0%,保利、金地、首开销售面积同比负增长,招商、金地和首开销售金额同比负增长。

在 现金为王 的时代, 千亿房企俱乐部 显然具有了无限的魅惑。但前三季度过后,在万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的 千亿军团 中,也仅有3家冲破千亿目标;而也仅万科、恒大、中海3家完成了全年销售目标70%以上。

数据显示,万科9月实现销售面积165.6万平方米,较8月环比增长18%;销售金额195.9亿元,环比增长28.54%。前三季度万科累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15%和16%;恒大地产前三季度合约销售金额982.4亿元,同比增长31.6%,占1100亿元的全年目标近89.3%。从数据来看,前三季度万科以1490.6亿元拔得头筹;同时,也是主打刚需户型、坚持高周转,并在今年年内首家销售过千亿的房企。

相形之下,中小房企的经营压力则明显提升。据权威媒体报道显示: 已披露三季报预告的房企中,预减及预亏的公司占比近六成,几乎均为中小房企,而其中有9家房企出现业绩亏损。 中航地产公告称,预计前三季度亏损6200万元至7450万元,主要原因是部分地产项目未达到结转收入条件。

为此,有少数房企近期下调了其年度销售目标。除新世界中国在下一财年的合约销售目标下降15%至125亿元外;花样年也将年初的150亿年度销售目标重新调整为100亿。该公司称,其规模扩张的房地产开发理念,转向以提高经营效益和投资回报为核心的轻资产运营理念。

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