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塑造小产权房的是市场的力量

2020-10-26 19:29:29来源:励志吧0次阅读

塑造小产权房的 是市场的力量 【建材网】三中全会让小产权房再次成为市场话题热点。近日,开发商当中素以强硬著称的任志强对此问题也开了粗腔,指小产权房转正如同政府允许犯罪合法化,想都别想。 这未免使我想起文革时期来。 文革时期留在我记忆当中的,印象很深刻的是没有吃的,那时候我不到十岁,记得好一点的食物比如说肉,有点像今天的房子一样,是奢侈品。 那时候还小,我不太判断得清楚是因为政府垄断所以粮食紧张,还是因为粮食紧张导致政府要统购统销。反正当时私下贩卖粮食或者副食品,比如肉类,都算是“投机倒把”的。 不过,就算是这样,仍然还是有市场的力量。我记得当时家里附近经常有农村来的换糖担,货郎挑着一副担子,小孩子较喜欢的各种东西,都藏在货郎担的玻璃盒子里。货郎要小孩子的东西也不多,家里的旧鞋子、杀鸡留下来的鸡毛鸭毛,都可以拿来换糖,换小玩意儿,甚至还可以换到很好的食物。 大了之后,回忆到这里常常哑然失笑:这不就是市场吗?小孩子饿,嘴馋,就是需求。货郎担上的食物和玩具,就是供应。虽然没有钱,只要拿家里可以支配的旧物来换,就可以突破政府的管制,小孩子拿到了食物和玩具,货郎拿到了他可以换钱的旧物。政府的强力管制,其实只会使货郎赚得更多。因为小孩子总是管不住自己嘴的,我记得那时货郎来过之后,晚上总有一两家孩子要挨打的——基本上都是把家里要用的东西给货郎换糖吃了。 而“投机倒把罪”呢,一边去吧。谁能管得住小孩子和货郎的交换,谁又忍心管呢? 之所以想起这情景,是因为小产权房跟货郎换糖,何其相似! 计划经济里有没有粮食,当然是有的,无非它都在政府的管制范围内。就像今天地产市场上也有房,但因为土地掌握在政府手里,所以开发商只要拿得到地,都可以赚钱——因为政府可以有计划地向市场投放土地,房子变成了稀缺品,还因为挑战的是市场上的消费者可以接受的较高价。 不过,“土地是政府的”,这一前提其实是有漏洞的。就像计划经济里粮食永远不可能由政府完全管制起来是一样的,其实政府不种粮,它的粮食是收购农民的。而现在也一样,政府可以收购农地,但农民也掌握着相当一部分土地。 小产权房,其实就是这个漏洞的产物。村镇集体有地,也能盖房,所以就像那个货郎一样,他是可以提供食物的。虽然当时货郎手里的食物不多,但因为能得到,所以对小孩子有足够的吸引力。而同样,小产权房其实就是农民绕过政府,直接向市场提供的产品。 那么农民卖房为什么要绕过政府呢?这是因为政府收购土地这一环节,藏有大利。所以小产权房可以以同样地段一半或者三分之一的价钱卖房产。农民获利了,购房人也获利了,只是政府少收了几块地。 与货郎换糖一样,塑造小产权房的,同样是市场的力量。支撑小产权房的,是涌入城市而没有足够购买力的大批人群的强烈需求。这些人其实与当时的孩子要吃的一样,应该是理直气壮地应该得到房子的。 这就是为什么新一届政府一提以市场为配置资源的主要手段之后,房地产行业内关于小产权房的讨论就热烈起来的原因。因为本届政府的这种提法,其实就是取消政府在土地市场上行政垄断的先声。 我们可以观察得到,就整个市场而言,城市住房的供需不平衡,也已经快到头了。 至于任志强打击小产权房的话,其实也大概等同于把“投机倒把罪”安在文革当中的货郎身上一样,那是要引起公愤的。因为他如果在文革里当个地方官,那可能这地方的小孩就没有“货郎之乐”了。
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