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售回暖房地产板块蓄势待发房地产编制

2020-11-18 01:03:55来源:励志吧0次阅读

售回暖 房地产板块蓄势待发_房地产

"春江水暖鸭先知。"伴随着全国商品房销售量的回暖,市场开始讨论房地产行业是否开始"触底反弹"。而根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点,环比上涨0.2%。其中新建住房销售价格同比下降1.9%,环比上涨0.1%;90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。对此,市场人士普遍乐观认为,国内的房地产行业已经度过了"最冷"时刻。 "这一数据实际上是从去年8月房价开始逐月下跌之后的首次反弹。"中金国际行业分析师白宏炜分析,进入二季度后,一二线城市房屋销售量仍将保持较高水平,房价有望下半年见底,行业反转将进一步提升地产板块估值空间。同时,二季度主要城市成交量仍将保持较高水平。因此,在市场的存货压力不断减轻的背景下,一二线城市房“把所有APP整合在一起需要资本的投入。”柳青表示价有望在下半年见底。 长城证券的行业分析师万知也认为,从最近一周跟踪的20个大中城市来看,环渤海、长三角和中西部地区商品房和住宅成交量都出现了回调,仅北京和杭州创出新高。全国各大城市目前的成交量虽有下滑,价格处于止跌过程,楼市成交仍处于较高水平,回暖仍在延续。值得注意的是,部分城市的去化周期大幅缩小,北京从67周缩至57周,青岛从76周缩至72周,胡锦涛同志15日在党的第十七次全国代表大会开幕式上作报告时强调上海更是只有19周,这充分体现楼市库存去化周期较大的弹性,也验证了之前对市场高估楼市存货的判断。 "相对于市场整体销量在3月取得的高增长,尚未公布的上市公司的3月销售业绩料不会低于市场的平均水平。从跟踪的各城市重点项目销售进度来看,估计万科3月的销售增长在四大A股地产公司中可能会较靠前。"万知说,但是由于地产股前期的涨幅已基本反映了近阶段的房地产市场回暖,4月的股价升幅可能趋缓,短期来说股价的上涨空间有限,如果市场成交量在4月超过预期,地产股的股价也将随之有所表现。基于短期内房地产市场恢复性增长的趋势未改,对房地产维持行业"增持"评级。推荐的股票组合是:保利地产、招商地产、新湖中宝、中华企业、滨江集团。 而白宏炜则建议投资者回归龙头地产公司,因为A股方面,整体估值依然处于相对较高的水平;龙头地产公司倍PB、二三线地产公司倍PB估值水平明显偏高。此外,由于全国及区域龙头公司资金压力较小,成长潜力更好,其稳定的业绩及财务状况也提供了较多的安全边际,建议投资者投资重点关注招商、金地、保利、万科等全国龙头及金融街、浦东金桥、华发等区域龙头公司。

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